Refinanzierung durch Mieteinnahmen

In Zeiten immer tiefer fallender Renditen und Negativzinsen stellen Immobilien die beste Antwort auf die Frage: „Wohin mit dem eigenen Geld für eine rentable Altersvorsorge?“ dar. Denn feststeht eines, ein jeder bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie. Ob das Ihre eigene ist, oder die eines glücklichen Vermieters, ist hierbei die einzige Entscheidung, die Ihnen bleibt.

Auf unseren Social Media Kanälen berichteten wir zu Beginn diesen Jahres 2021 von einem Winkelbau, der vom Eigentümer durch Mieteinnahmen nach der Fertigstellung refinanziert werden kann. Da dieses Thema weiterhin für unsere Blockhaus Kunden interessant ist, möchten wir dieses im folgenden Blogbeitrag aufgreifen.

In der Theorie hört es sich relativ einfach und clever an, eine Immobilie zu finanzieren und den Kredit anschließend aus den Mieteinnahmen wieder abzubezahlen. So kommt man, in der Theorie, mit Plus/Minus Null (fast) kostenlos zu seinem eigenen Heim. Jung einen hohen Kredit aufnehmen, ein eigenes Haus bauen, es vermieten und im Alter sorgenfrei in den eigenen vier Wänden wohnen, wird daher nicht umsonst zu einem regelrechten Trend.

Doch in der Praxis ist die Refinanzierung ein Spiel mit dem Feuer. So können Sie mit ein bisschen Geschick durchaus davon profitieren, jedoch sehr schnell in eine Schuldenfalle tappen. Ein einfaches Rechenbeispiel zeigt hierbei das Problem auf: Nimmt man einen 250.000€ Kredit auf, so müsste die Immobilie für mindestens 700 € monatlich vermietet werden, und das auch nur, um den Kredit über einen Zeitraum von dreißig Jahren durch Refinanzierung wieder hereinzuholen. Und dabei sind Zinssätze auf den Kredit, sich veränderte Umstände und Modernisierungen noch gar nicht bedacht. Experten sprechen nicht umsonst davon, dass der Baupreis einer Immobilie nicht über dreißig Jahresnettokaltmieten liegen sollte. Für so besondere Wohnungen wie in einem Block- oder Effizienshaus sollten Sie diese Preise jedoch durchaus aufrufen können.

Grundsätzlich gilt das Planung alles ist. Im richtigen Moment kaufen, die richtige Lage für die neue Immobilie erwischen, sorgfältig zukunftsträchtige Systeme wie z.B. Heizungen auswählen, um spätere Modernisierungskosten zu reduzieren; bedächtig die richtige Sorte von Mieter in die eigenen vier Wände lassen, um nicht in Reparaturen zu versinken.

Um mit der Refinanzierung Erfolg zu haben, müssen jedoch einige Dinge beachtet werden. Daher lohnt sich ein Beratungsgespräch mit unserem Berater Bernd Schulz von der Schwäbisch Hall AG auf jeden Fall. Falls Sie also Interesse an einer Finanzierung haben sollten, rufen Sie uns gerne telefonisch unter der +49 3941662848 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir beraten Sie gern.

Im Endeffekt gilt: Refinanzierung ist wie jede private Altersvorsorge auch nicht risikofrei, aber einen intensiven Gedanken wert.